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Obj.: 1 | 1

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage mit Gewerbeteil

Straßenansicht mit Hofzufahrt

650.000,- €

NEU

Hofzufahrt

MFH Treppenhaus

Parterre Diele

Wohnzimmer mit Balkon

Küche

Badezimmer mit Wanne

und Dusche

Obergeschoss Diele

Wohnzimmer mit Balkon

Blick vom Balkon

Küche

Bad mit Wanne u. Dusche

Treppe ins DG

Dachgeschoss Diele

Wohn-/ Esszimmer

Wohnzimmer

Blick vom DG

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

mit Dusche

Zentralheizung

Rückseite mit Balkonen

Hof mit Hintergebäude

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

42651 Solingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 260101

Fläche (ca.) 626 m²

Kaufpreis 650.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Wohnfläche (ca.)

314 m²

Nutzfläche (ca.)

312 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

626 m²

Grundstücksfläche (ca.)

692 m²

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

30.600,- €

Provision für Käufer

3,00% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut, Baujahr 1954. Bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen. Das Objekt ist voll unterkellert.

Souterrainwohnung ca. 42 m² mit eigener Haustüre (zur Hofseite). Bestehend aus Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Diele und Duschbad. Vermietet.

Erdgeschoss (Parterre) und Obergeschoss jeweils ca. 96 m². Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnungen mit schönen Balkonen zur Rückseite des Hauses (Süd-Ausrichtung). Badezimmer jeweils mit Waschbecken, WC, Bidet, Wanne, Dusche, hellen Fliesen und zwei Fenstern. Abstellkammern innerhalb der Wohnungen (Diele, Küche). Beide vermietet.

Dachgeschoss Ca. 80 m². 3 bis 4-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Duschbad und kleiner Abstellkammer. Freiwerdend.

Großes Hintergebäude:
Gewerbeflächen ca. 312 m². Baujahr ca. 1940. Ehemaliges Betriebsgebäude teil unterkellert bzw. mit Untergeschoss (Hanglage). Das Erdgeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Halle im Erdgeschoss kann mit PKWs (elektrisches Rolltor) befahren werden. Sanitäranlagen befinden sich im Erd-und Untergeschoss.

1947/49/50 Dachgeschossausbau Hintergebäude, zunächst als Büro, später zu Wohnzwecken (ca. 80er Jahre) ca. 158 m². Bestehend aus einem großen offenen Wohnbereich/ Diele, drei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, zudem zusätzliche Flächen im ausgebauten Speicher.

Hintergebäude: Komplett mietfrei - Dach- und Untergeschoss sanierungsbedürftig!

Mehrfamilienhaus mit überwiegend einfacher, aber gepflegter Ausstattung, u.a.:

- Fliesenböden, teilweise Teppichauslegware, teils Laminat
- Elektrik ca. 1980 - 1990 größtenteils erneuert
- Bäder ca. 1985 erneuert
- Kunststofffenster in Weiß, Isolierverglasung ca. 1990 erneuert
- Rollläden ca. 1990 erneuert
- Balkonböden und Geländer ca. 2024 erneuert

Hintergebäude:

- Erdgeschosshalle ebenfalls beheizbar, mit elektrischem Rolltor
- Alufenster mit Isolierverglasung, im EG u. UG teils Glasbausteine
- Separate Eingangstüre in Alu
- Elektrik der Erdgeschosshalle im zeitgemäßen Zustand

Heizungsanlagen:
Mehrfamilienhaus mit Ölzentralheizung aus 2007. Die Heizung befindet sich im Nachbargebäude. und wird von beiden Häusern gemeinsam betrieben.
Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom).

Hintergebäude mit eigener Ölzentralheizung Baujahr 1991 mit Warmwasseraufbereitung. Seit längerem defekt – muss erneuert werden. Ein Gas-Anschluss soll in der Straße liegen.

Zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Alle Angebote im Alleinauftrag.

Seit 1991 erfolgreich im Verkauf von Immobilien aller Art.
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Ansprechpartner

Herr Alexander Bullerjahn

Telefon: 0212 - 72571
info@immobilien-bullerjahn.de